Котласский городской суд рассмотрел гражданское дело по иску гражданина к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» об освобождении имущества от ареста.

Истец обратился в суд с требованием снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Свои требования обосновывал заключенным в 2025 году с ООО «РегионСтрой» инвестиционным договором на строительство дома с дополнительными соглашениями к нему.

По утверждению истца, обязательства по договору исполнены, объект недвижимости, земельный участок переданы ему по акту приема-передачи, однако регистрация прав приостановлена из-за арестов (запретов), наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств в отношении застройщика.

Представители взыскателей по исполнительным производствам возражали против удовлетворения иска, указывая, что действия истца направлены на уменьшение имущества должника, за счет которого могут быть погашены долги. Они подвергли сомнению реальность инвестиционного договора и факт оплаты по нему.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд установил, что на момент заключения дополнительного соглашения к инвестиционному договору, предусматривающего передачу истцу права собственности на земельный участок, в отношении застройщика (должника) уже были возбуждены исполнительные производства, а на спорное имущество наложены запреты на совершение регистрационных действий.

Суд отметил, что истец при должной осмотрительности не мог не знать о наличии долговых обязательств у застройщика и наложенных запретах. На дату наложения запретов право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано за истцом. Более того, строительство дома не завершено в установленном законом порядке – разрешение на ввод в эксплуатацию здания не выдавалось. А запреты в отношении земельного участка наложены судебным приставом-исполнителем до заключения дополнительного соглашения, поэтому оснований считать истца добросовестным приобретателем земельного участка у суда нет.

Признание ответчиком – ООО «РегионСтрой» – исковых требований не принято судом во внимание, поскольку нарушает права и законные интересы взыскателей по исполнительным производствам.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение в законную силу не вступило.